2011后三年房产政策走势及投资展望
自房产泡沫建立以来，政体已经广为暴利，阶层形成已经建立，上行通道的凝固已经显现。自10年至今年年初的“国八”“限购”“提金”“加息”等信息释放明显，房产的泡沫基本已到顶--判断基于：A，否定一线转移二三线思路：①城市房产泡沫基于现实水平和首付三成—房价涨三成，二三线城市已经完成这个路线；②投机商头脑灵活，资金流转速度快；③本地刚需平均薪酬水平不足支撑本地房价等；B，房屋租售比普遍大于1：:30，政体需要稳定，不希望其泡沫破裂，必须要稳定房价。走势判断：
①今年年中至年底二手房限制贷款试点（消息封闭，媒体不大范围报到，专家解读平淡化），房产税增加试点（可能北京），政体为关门杀猪做准备，限制刚需尤其是投机商脱手房产；
②今年年底，由于限购措施不能太紧，地方与中央同一目的是稳中求涨，能使开发商和投机商在新房上情绪稳定。但由于银行银根收紧，信贷收紧，大部分散户投机商和小开发商由于资金周转断链出问题会出现舆论上的悲观浪潮，但大的投机商和开发商接单--基于明年限购风过后房屋成交量的上升预期。这个过程大鱼吃小鱼，形成几大托房团体，也即将成为政体宰杀的鲜明目标。
今年保障性住房目标不可能完成。（保障性住房的功用下文将会提及）
今年基本保8。
③明年12年初，政体房产目标100%实现的是稳中求涨，媒体上限购令过时的言论盛行，各地新房成交量报复性反弹，房价出现最后的疯狂，之后一二线焦急的刚需基本套进，几大托房团体营业量和利润出现近似指数上升通道。最晚至明年中下期，政体已经准备就绪，等舆论关于房价最后疯狂的争论这个东风刮起时，房产税、二套房限贷令正式大范围顺理成章的铺开，新房首付提高，房产交易等税种税费提高，大门锁死，政体开始杀猪：A，政体目标，房价平稳回落；B，大前提—泡沫不能破，房产不能倒，而又要满足A，则会出现国企相对低价拿地（拿房很少）；各地出台回落幅度目标稳定民心，房产税针对第一套房不开征或者条件非常宽松等现象。
④12年底至13年初，政策走向和市场看空房市的预期形成，大量资金溢出。政体为满足房价缓跌还会相应增加一套房的贷款优惠条件，但是对于二套和多套政策已经没有反弹放宽的可能，相反还会非常严厉，投机炒房商将是第一只被成功宰杀的猪。为了明年的保8任务，在指望出口和消费不可能的情况下，政体会逐步提高房产的各种税费，出台榨取投机炒房商的政策。
⑤为解决大量资金流入市场增加流动性，13年初至年中政体将会快速逐步放开各地农村土地交易，并出台相应鼓励性政策引导部分资金进入。年中，保障性住房3600万套可完成60%左右，基本用于安置进入一线城市的农村劳动力，并形成贫民区，辅助城市发展---满足城乡一体化、大都市化以及在中国形成几个大都市群做铺垫。
另一部分溢出资金流向：汽车行业和吃喝嫖赌行业，股市，海外。
⑥13年将注定是中国经济转变的分水岭，要延续和保障经济高速发展困难重重。当房市泡沫萎缩之后，短期内很难找到相当的泡沫替代品作为经济的兴奋剂，GDP8%很有可能不保，所以13年在政府舆论宣传上也将是GDP这个名词永远退出历史舞台的时刻，政体将找到另一个名词替代品或者干脆顺水使用GNP作为目标，让大家有个盼头而已。13年中至年底为防止恶性通胀，大规模资金注入的经济刺激政策不会出台，政府想要保经济的一个最可行的做法是人民币兑美元贬值，以刺激出口和增加美元收益。
13年也将是情绪低落开始的一年，改革开放三十年来，国人已经习惯了高速增长，习惯了天翻地覆，习惯了推倒重来，习惯了旧的不去新的不来。然而习惯了习惯的人们将从13年开始感受到一种无力感，并将在今后的很长的一段时间内深深体会到这一点。因为就像没有一直涨价的商品一样，中国的经济宏观来看缺乏朝气和持久动力，产业结构失衡，居民消费能力低下，教育医疗改革失败，人口比例失调，阶层固化，社会投机思想严重，粗放的经济模式和粗放的政治管理模式已经严重阻碍了真正的可持续。
其后改革势在必行，潮流所趋，无法阻挡。14年至少会是争论的一年。
二，短期中出现的盈利机会及其时间点的把握
三，中期投资点（5-10年）
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