58同城房产：央四条出台刺激楼市二手房市场预期向好

安梅宇

9月30日，央行、银监会发布央四条，不仅重申首套房利率折扣下限为7折，调整二套房认定标准，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。央四条的出台无疑给持续低迷的楼市注入了一剂强心针，许多有意购房者放弃国庆出游选择在家看房。而这也乐坏了开发商，据各地调查显示，今年国庆不少楼盘的到访量有了明显提升，让楼市迎来了一波小高潮。

    央行认贷不认房新政的出台，无论对新楼市场还是二手房市场都会有一定的促进作用。因为政策的变化对目前市场上改善型房需求的群体形成较大影响，这个群体作为目前市场上最具潜力的消费群体，必将会在短期内带动市场。有消息称，在央行放松首套房认定标准后，二手房市场不仅客流量激增，成交量也快速上升。同时市场的好转带给了二手房业主信心，少数业主已经上调挂牌价，甚至有房主受新政影响一夜间涨价70万元。

    之前执行的限贷政策造成了大量换房改善型需求的积压。这部分人群在再次置业时，往往被认定为二套房，首付比例70%，往往会造成购买力的障碍，如果要换房往往需要先卖再买，才能负担的起高额的首付。新政出台，将会有利于这部分人群市场需求的释放。国内知名生活服务平台58同城房产频道负责人表示。

    同时，该58同城房产频道负责人也介绍到：新政给二手房市场带来不小的冲击，买卖双方都表现的比较积极。从国庆期间的平台数据来看，房源数量有所提升，中介数据显示看房人数较前也有明显提升。但随之而来，目前也有部分业主随行就市调高了出售价格，这是由于二手房成交量的稳步回升以及信贷政策的松动都使得业主对未来二手住宅市场的预期向好。

    与此同时，也有业内人士认为，虽然央行调整了首套房认定标准，并重申了7折的优惠利率，但各主要商业银行都是市场化的企业，能否切实降低贷款利率还是未知数。截至目前，已有部分银行落实新政，建设银行已正式发文表明落实政策要求，明确首套房认定新规，农业银行10月8日起开始将按新政实行首套房认定，但房贷利率暂未发生变化，北京银行已经开始执行新政策，但是具体细则还未出台，招商银行依然按照目前利率执行，要等到3到6个月新的政策才能实施。

    从执行限购限贷到如今各地纷纷松绑楼市，再到央行重申首套房认定标准，中国的房地产市场可谓经历了冰火两重天的境地。那么，此番新政的推出是否会带来楼市的另一个春天，是否会对房价产生拉动作用还是未知数。对此58同城房产频道负责人发表了自己的看法，尤其在二手房市场，主要还是看购买双方的意愿，出售价格要在一个合理的范围内才有可能促成交易，而后续房价的涨幅程度还要看新的信贷政策对购房需求有多大的调动作用，整体来说，未来市场预期还是比较可观。