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针对2014年以来国内主要城市房地产成交低迷、降价潮蔓延，到近期光耀地产等中小房企传出破产，再度引起业内外唱衰楼市。5月18日，华远地产董事长任志强(微博)[微博]发布一篇题为《楼市》的博文，驳斥拐点论，暗示当前是买房的好时机，且“机不可失”。
任志强指出，今年房地产的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降，但总体应是稳定的，或仍是略有增长的。他认为，支撑房地产发展的基本要素并未根本改变，包括一是中国经济仍将保持7%-8%左右较高的GDP增长；二是城镇化率仍处于高增长期；三是人口结构中家庭分裂加速；四是消费结构的变化，吃的比重下降，住的比重上升并加速。
今年以来，房地产供需之间的博弈出现了明显的变化。不仅杭州等地市场开始降价，连一向涨价最猛烈的北京市场，也是市场预判先出现转向，继而促使购房者观望，房企让利跑量的心理渐占上风，整体市场成交价格全面停涨，供需格局已经悄然生变。
据CRIC研究机构数据，今年前四个月一线城市新房成交量下跌37.1%。北京新房成交量下跌最严重，成交量几乎腰斩。而来自中原地产的数据显示，截至18日，北京年内累计成交二手房34021套，同比下降58.3%。但一些业内人士和经济学家坚信，政府将确保房地产市场不会突然急转直下，拖累银行系统和国民经济。任志强显然也持这种观点。他说，政府比开发商更关注于房地产对经济增长、财政税收、土地收入、建筑业就业、上下游产业联动的影响。
地方政府的动作也证实了这一点。北京中原地产的相关统计，目前传闻救市的城市已经超过10个，其中明确落地的政策达6个，全国普遍救市的房地产政策已经开始松动，而救市的办法包括：放松户籍资格审查、限购范围、限价政策、公积金政策，以及提供购房落户及优惠等刺激性手段等等。
任志强也警示同行称，“去年底、今年初我都向开发商发出过风险警告：别以为今年还会像去年一样保持高增长。房地产开发是个要有长期稳定预期的产业，不是短期可以调整战略的，但可以及时调整战术，否则就不要进入这个行业”。( |
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发表于 2024-10-14 12:39:44