_为你解析楼市发展：中国楼市真正的拐点，李嘉诚不愧是商业天才！

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　　个人观点：
　　60%的城镇化率是中国楼市的拐点！
　　目前没有准确的中国城镇化率的数据，有统计说是55%，个人认为至少是58%以上！结合中国国情，综合国际各国情况分析，中国的终极城镇化率会在75%左右，而十年之内或者二十年之内，中国的城镇化率不会超过70%。也就是说20年之内城镇化提高空间在10%左右甚至以内。
　　为什么说20年之内中国的城镇化率不会超过70%？因为中国是农业大国，十几亿人口，对农业对农村的依存度是非常之高的。而在农业发展相对落后，农业科技化严重滞后的中国，农业对农业人口的要求相对较高较多。所以，中国需要相对多的农业人口，相对多的耕地！所以中国城镇化率短时间不会超过70%，而最终也不会超过80%！
　　60%为什么是拐点？因为，余下的10%或者更少的购房刚需，属于可买可不买，想买但买不起的群体！而且就算刚需们逐步有实力买，也愿意买，也不会像前几年那样一窝蜂的买，这10%左右的刚需，极大可能会在10年或者20年之内才能消化完全。但是，粗略估计，市场上的新建住房和空置住房以及规划中的住房供应已经可能超过这10%的需求了。所以，根据供求关系来说，现在已经形成买方市场！当当下的供应已经足够未来10年20年的需求的时候，毫无疑问，拐点已经到来！
　　楼市的拐点，就像男人步入中老年，在已经难以勃起的情况下，是修心养性平稳度过余生，或是想着过去的激情岁月还想爆发第二春？要想回到过去，只能靠伟哥！而伟哥带来的只是短暂的欢愉，而留下的将是更大的痛楚，更快的衰老！
　　这就像是救市，救市能刺激短期的消费，但将带来长期的消费空白，带来更大的下跌！